การถกเถียงในปัจจุบันเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทำให้สับสนในสองประเด็น: ความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยและความเสี่ยงในระบบธนาคารของการลดลงอย่างมากของราคาบ้าน เห็นได้ชัดว่าพวกเขาเป็นประเด็นสำคัญทั้งคู่และความเชื่อมโยงระหว่างพวกเขาคือศักยภาพที่เจ้าของบ้านจำนวนมากจะเข้าถึงทางการเงินมากเกินไป ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ และทำให้ธนาคารของพวกเขาล่มสลาย แต่เมื่อคุณดูข้อมูลเกี่ยวกับการจำนอง ความเสี่ยงเชิงระบบของการเข้าถึงที่มากเกินไปนี้ดูเล็กน้อย ข้อมูล
เผยให้เห็นว่ายอดคงเหลือเฉลี่ยของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแทบ
ไม่มีแนวโน้มสูงขึ้นในช่วงห้าปีที่ผ่านมา (ดูแผนภูมิแรกของเราด้านล่าง) ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาบ้านพุ่งค่อนข้างแรง ซึ่งหมายความว่า โดยเฉลี่ยแล้ว ผู้คนมีความยุติธรรมมากขึ้นในบ้านของพวกเขาเพื่อยืนหยัดอยู่เบื้องหลังการกู้ยืมของพวกเขา
สิ่งนี้ไม่ได้เป็นเพียงความจริงสำหรับค่าเฉลี่ยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหากคุณดูสินเชื่อเพื่อการลงทุนหรือสินเชื่อที่มีเอกสารน้อย (loc-doc) (สิ่งเหล่านี้มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่ไม่สามารถจัดหาเอกสารที่จำเป็นตามปกติได้ เช่น ผู้ประกอบอาชีพอิสระ) แนวโน้มเดียวกันเกิดขึ้น ยังไม่เป็นที่แน่ชัดว่าผู้คนกำลังรับความเสี่ยงมากเกินไป และแน่นอนว่าไม่นานมานี้ แม้สำหรับสินเชื่อใหม่ คุณจะได้รับภาพพื้นฐานเหมือนกัน แผนภูมิด้านล่างแสดงอัตราส่วนสินเชื่อต่อการประเมินมูลค่าสำหรับสินเชื่อใหม่ สิ่งที่ชัดเจนคือสำหรับสินเชื่อใหม่ส่วนใหญ่ ผู้คนจะกู้ระหว่าง 60% ถึง 80% ของมูลค่าบ้านของพวกเขา
สัดส่วนของผู้ที่มีความเสี่ยงสูงมากต่อการลดลงของราคาบ้าน – ผู้ที่มีอัตราส่วนสินเชื่อต่อการประเมินมูลค่าสูงกว่า 90% – ได้ลดลงเมื่อเวลาผ่านไป อีกครั้ง ภาพพื้นฐานคือหนึ่งในครัวเรือนที่ฉลาด แทนที่จะเป็นชุมชนของผู้คนที่เล่นการพนันเมื่อราคาบ้านสูงขึ้น
ความสับสนมากมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเนื่องจากผู้คนทำการเปรียบเทียบที่ไม่เหมาะสม ข้อผิดพลาดทั่วไปประการหนึ่งคือการเปรียบเทียบจำนวนหนี้ที่อยู่อาศัยกับรายได้ประชาชาติ สิ่งนี้ทำให้เข้าใจผิดอย่างมาก
การเปรียบเทียบที่ถูกต้องมากขึ้นคือระหว่างรายได้ของคุณกับจำนวนรายได้ของคุณที่จำเป็นในการให้บริการสินเชื่อของคุณ ในระดับประเทศ หมายความว่าเราควรดูที่ขนาดของรายได้ประชาชาติและจำนวนรายได้ที่ต้องใช้ในการชำระหนี้ (ไม่ใช่จำนวนหนี้)
อีกทางเลือกหนึ่งที่ธนาคารกลางใช้คือการเปรียบเทียบจำนวนหนี้
ที่มีกับจำนวนทรัพย์สินที่ถืออยู่ ดังที่เราเห็นในแผนภูมิด้านล่าง มูลค่าของหนี้สินในครัวเรือนเพิ่มขึ้น แต่มูลค่ารวมของสินทรัพย์ที่ถือครองโดยครัวเรือนดูเหมือนจะเพิ่มขึ้นเร็วกว่า อีกทั้งไม่มีกรณีชัดเจนว่าภาคครัวเรือนกู้เงินเกินตัว
สิ่งนี้ไม่สามารถปฏิเสธได้ว่าราคาบ้านสามารถลดลงได้ หรือบางคนพบว่ามันยากมากที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในซิดนีย์ บ้านมีราคาถูกกว่ามากในส่วนอื่น ๆ ของออสเตรเลีย และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงในบางภูมิภาคเมื่อเร็ว ๆ นี้
นโยบาย White Australia ไม่ใช่คำสั่งเดียวของรัฐบาล แต่เป็นชุดของการกระทำที่มีเป้าหมายร่วมกัน: เพื่อให้บรรลุและรักษาลักษณะประจำชาติของอังกฤษที่เป็นคนผิวขาว พระราชบัญญัติจำกัดการเข้าเมืองพระราชบัญญัติแรงงานเกาะแปซิฟิกและพระราชบัญญัติไปรษณีย์โทรเลข (ทั้งหมดผ่านในปี 2444) เป็นรากฐานทางกฎหมายเริ่มแรก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งพระราชบัญญัติจำกัดการเข้าเมืองเป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของเจตนารมณ์ของนโยบาย White Australia และความหน้าซื่อใจคด ไม่เคยกล่าวถึงคำว่า “คนขาว” หรือ “เชื้อชาติ” แต่การโต้วาทีในรัฐสภา – และการนำไปใช้ – ระบุชัดเจนว่ามันเป็นเครื่องมือในการกีดกันทางเชื้อชาติ
คุณสมบัติที่น่าอับอายที่สุดของการแสดงคือการทดสอบการเขียนตามคำบอก ผู้อพยพสามารถถูกขอให้เขียน 50 คำในภาษายุโรปใดก็ได้ เจ้าหน้าที่สามารถจัดการการทดสอบเพื่อแยกบุคคลที่ไม่ต้องการออก
ตัวอย่างที่โด่งดังที่สุดคือ Egon Kisch คอมมิวนิสต์ชาวยิว เชี่ยวชาญภาษายุโรปหลายภาษา เขาถูกจับหลังจากล้มเหลวในการท่องคำอธิษฐานของพระเจ้าในภาษาเกลิคของสกอตแลนด์
ระหว่างปี 1901 ถึง 1958 (เมื่อมันถูกทิ้ง) มีคนเพียง 2,000 คนเท่านั้นที่เคยเข้าทดสอบ แม้จะไม่มีคำศัพท์เฉพาะทางเชื้อชาติ แต่ก็เข้าใจจุดประสงค์ของมัน ผลที่ตามมาคือ คนผิวขาวส่วนใหญ่หลีกเลี่ยงการมาออสเตรเลีย และบริษัทขนส่งในต่างประเทศก็ไม่ได้ออกตั๋วให้กับผู้ที่มีแนวโน้มว่าจะไม่ผ่านการทดสอบ
นโยบาย White Australia ได้รับการสนับสนุนจากสองฝ่าย แต่ทั้งสองฝ่ายค่อยๆ รัฐบาลอนุรักษ์นิยมได้ออกพระราชบัญญัติการย้ายถิ่นฐานในปี 2501 และการแก้ไขที่สำคัญในปี 2509
ส่วนหนึ่งขับเคลื่อนโดยหลักคำสอน ” ประชากรหรือพินาศ ” ผู้ที่ไม่ใช่ชาวยุโรปได้รับอนุญาตให้มาออสเตรเลียโดยพิจารณาจากทักษะและความเหมาะสมมากกว่าเชื้อชาติ ในที่สุดพวกเขาก็ได้รับการเสนอเส้นทางการเป็นพลเมืองเช่นเดียวกับชาวยุโรป
รัฐบาลวิทแลมที่ก้าวหน้าได้ฝังเศษซากของนโยบายไวท์ออสเตรเลียในปี 2516 ในเชิงสัญลักษณ์ พระราชบัญญัติการเลือกปฏิบัติทางเชื้อชาติทำให้การ “รุกราน ดูหมิ่น ทำให้อับอาย หรือข่มขู่” ใครบางคนเนื่องจากเชื้อชาติของพวกเขาเป็นเรื่องผิดกฎหมาย ถ้อยคำเหล่า นั้น มาจากมาตรา 18C ของกฎหมายนั้น ซึ่งรัฐบาลปัจจุบันกำลังพยายามที่จะแก้ไข
Credit : สล็อตแตกง่าย
